Reikalinga galimybė objekto lygmeniu patikimai ir automatizuotai susieti viešai skelbiamus Nekilnojamojo turto registro pastatų erdvinius ir atributinius duomenis.

Šiuo metu „Pastatų erdviniuose duomenyse“ pateikiamas pastato unikalus numeris ir geografinė padėtis, o „NTR įregistruotų pastatų duomenyse pagal savivaldybes“ pateikiami pastato atributai ir plotai, tačiau skelbiamas tik dirbtinis identifikatorius „dirbt_id“.

Dėl bendro jungties rakto nebuvimo neįmanoma patikimai nustatyti, kuri atributinio rinkinio eilutė priklauso konkrečiam erdvinio rinkinio pastatui. Susiejimas pagal plotą, paskirtį, aukštų skaičių ar statybos metus nėra vienareikšmis ir gali sukelti klaidingus rezultatus.

PAGRINDINIAI BŪTINI DUOMENYS

Svarbiausias poreikis – paskelbti vieną integruotą pastatų duomenų rinkinį, kuriame viena eilutė atitiktų vieną konkretų NTR pastatą, arba suteikti patikimą jungtį tarp dabar skelbiamų erdvinių ir atributinių rinkinių.

1. Bendras pastato identifikatorius

Būtina pateikti bent vieną iš šių sprendimų:

- atributiniame rinkinyje paskelbti tą patį pastato unikalų NTR numerį „unikalus_nr“, kuris pateikiamas erdviniame rinkinyje;
- paskelbti atskirą susiejimo lentelę tarp „dirbt_id“ ir „unikalus_nr“;
- pateikti kitą stabilų, dokumentuotą ir abiem rinkiniams bendrą objekto identifikatorių.

Taip pat būtina nurodyti, ar „dirbt_id“ išlieka stabilus tarp skirtingų rinkinio atnaujinimų.

2. Pagrindiniai pastato plotai

Kiekvienam pastatui pirmiausia reikalingi šie plotai:

- užstatytas plotas;
- bendrasis plotas;
- rūsio plotas;
- pusrūsio plotas, jeigu jis registruojamas atskirai;
- kitų požeminių patalpų ar požeminių aukštų plotas;
- bendras visų požeminių patalpų plotas;
- antžeminės pastato dalies bendrasis plotas arba duomenys, iš kurių jį galima vienareikšmiškai apskaičiuoti.

Jeigu atskiras antžeminės dalies bendrasis plotas nėra tvarkomas, turi būti aiškiai nurodyta, ar jį galima apskaičiuoti pagal formulę:

bendrasis plotas – bendras visų požeminių patalpų plotas.

3. Plotų laukų reikšmių išaiškinimas

Būtina pateikti aiškius laukų aprašymus:

- ar „bendras_plotas“ apima rūsį, pusrūsį ir kitas požemines patalpas;
- ar „rusiu_plotas“ apima tik rūsį, ar taip pat pusrūsį ir kitas požemines patalpas;
- ar skirtingi požeminių plotų laukai tarpusavyje persidengia;
- ar mansardos, techninės patalpos, garažai ir bendrojo naudojimo patalpos įtraukiamos į bendrąjį plotą;
- kaip atskiriama nežinoma reikšmė, nulis ir objektui netaikomas laukas;
- kokiais matavimo vienetais ir tikslumu pateikiami plotai.

4. Aktuali pastato registrinė būsena

Kiekvienam objektui būtina pateikti:

- ar pastatas aktualiai įregistruotas;
- registrinės būsenos kodą ir suprantamą pavadinimą;
- registrinės būsenos nustatymo arba pakeitimo datą;
- ar objektas išregistruotas, nugriautas, žuvęs, sunykęs, pakeistas arba performuotas;
- objekto paskutinio atnaujinimo datą.

Vien pastato nebuvimas naujesnėje erdvinių duomenų rinkinio versijoje neturėtų būti vienintelis būdas spręsti apie jo išregistravimą.

5. Aktuali pastato geometrija

Kiekvienam registriniam pastatui reikalinga:

- aktuali pastato poligono geometrija;
- unikalus NTR numeris, tiesiogiai susietas su ta geometrija;
- geometrijos formavimo arba paskutinio koregavimo data.

Vien pastato centro ar kitas apytikslis taškas nėra pakankamas, nes pagal jį negalima patikimai nustatyti pastato kontūro ir ryšio su žemės sklypu.

6. Pagrindiniai identifikavimo ir klasifikavimo atributai

Viename įraše taip pat būtina pateikti:

- pastato adresą arba Adresų registro objekto identifikatorių;
- žemės sklypo kadastro numerį arba kitą patikimą pastato ir sklypo ryšį;
- objekto tipą;
- pastato paskirtį;
- statinio kategoriją;
- antžeminių aukštų skaičių;
- požeminių aukštų skaičių;
- duomenų formavimo datą;
- konkretaus objekto paskutinio pakeitimo datą.

Jeigu laukas „aukstu_skaicius“ jau skelbiamas, būtina paaiškinti, ar į jį įtraukiami rūsiai, pusrūsiai, mansardos ir techniniai aukštai.

MINIMALUS PAKANKAMAS REZULTATAS

Jeigu visų prašomų duomenų pateikti iš karto negalima, pirmuoju etapu pakaktų:

- paskelbti patikimą „dirbt_id“ ir „unikalus_nr“ susiejimą;
- prie kiekvieno pastato pateikti aktualią poligono geometriją;
- pateikti užstatytą, bendrąjį ir bendrą požeminį plotą;
- aiškiai dokumentuoti, kas įtraukiama į bendrąjį ir požeminį plotą;
- pateikti aktualią registrinę objekto būseną ir jos datą;
- pateikti adresą, sklypo kadastro numerį, paskirtį ir aukštų skaičių.

Šių duomenų pakaktų pagrindinėms objektų susiejimo ir plotų interpretavimo problemoms išspręsti.

VĖLESNI PAPILDOMI DUOMENYS

Vėlesniu etapu būtų naudinga papildomai pateikti:

- naudingąjį plotą;
- gyvenamąjį plotą;
- verslo plotą;
- pagalbinį ir pagalbinį nenaudingą plotą;
- garažų plotą;
- patalpų skaičių pagal paskirtį;
- statybos pradžios ir užbaigimo metus;
- rekonstravimo ir modernizavimo metus;
- statinio baigtumo procentą;
- energetinę klasę;
- pagrindinių konstrukcijų medžiagas;
- klasifikatorių kodus, jų pavadinimus ir taikytą klasifikatorių versiją.

OBJEKTŲ PAKEITIMŲ ISTORIJA

Papildomai būtų naudinga pateikti ryšius tarp objektų, kai pastatas:

- išregistruojamas;
- nugriaunamas, žūva ar sunyksta;
- pakeičiamas nauju pastatu;
- padalijamas, sujungiamas arba performuojamas;
- gauna naują unikalų numerį.

Tokiu atveju reikėtų pateikti ankstesnio ir naujo objekto unikaliuosius numerius, pakeitimo datą, pakeitimo tipą ir, jei galima, priežastį.

DUOMENŲ ATNAUJINIMAS

Erdviniai ir atributiniai rinkiniai turėtų būti formuojami tai pačiai atskaitos datai.

Jeigu tai neįmanoma, kiekviename rinkinyje turi būti aiškiai pateikta:

- viso rinkinio atskaitos data;
- konkretaus objekto paskutinio pakeitimo data;
- atnaujinimo periodiškumas;
- informacija, ar išregistruoti objektai pašalinami, ar paliekami su atskira būsena.

Pageidautina rinkinius atnaujinti sinchroniškai bent kas mėnesį arba skelbti nuo ankstesnės versijos pasikeitusių, naujai įregistruotų ir išregistruotų objektų pokyčių rinkinį.

Savininkų, naudotojų, sandorių ar kitų asmens duomenų nereikia. Prašomi tik techniniai pastatų identifikavimo, registrinės būsenos, geometrijos, klasifikavimo ir plotų duomenys, reikalingi patikimam viešų NTR duomenų susiejimui ir kokybės patikrai.